Можно ли подать на вычет за покупку квартиры с ипотекой в сентябре

То есть если ранее уже было куплено жилье и с него удалось вернуть 13%, но сумма не превысила максимального размера, то при оформлении новой ипотеки можно израсходовать оставшийся лимит, но только в части процентов, а не основного долга. Максимальный уровень Начиная с 01.01.2014 года повышен максимальный уровень, который можно вернуть по налоговым вычетам. По основному долгу эта сумма за весь период возврата не может превышать 260 тысяч рублей. Даже если 13% окажется большей суммой, разница останется непокрытой. А вот в плане ипотечных процентов эта сумма выше и равняется 390 тысячам рублей. Пример расчета по формуле Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году можно рассчитать самостоятельно. Для этого суммируем годовой размер своих доходов в рублевом эквиваленте и умножаем на 13%. К примеру, в месяц заработная плата составила 25000, за год – 300000 рублей. 300000*13%=39000 рублей.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Таким образом, вычет по расходам на уплату ипотечных процентов больше не привязан к основному вычету: основной вычет можно получить по одному объекту недвижимости, а вычет по ипотечным процентам — по другому объекту недвижимости согласно Письму Минфина от 03.11.15 г. №03-04-05/63421, Письму ФНС РФ от 21.05.2015 г. №БС-4-11/8666.Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно данному заявлению.
Нельзя оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0%, например.

Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году

Размеры выплаты: на какую сумму можно рассчитывать? Вычет при покупке жилья в ипотеку положен по следующим понесенным затратам:

  • расходы на покупку жилья;
  • расходы по погашению процентов, уплаченных банку.

Максимальная сумма на одного налогоплательщика – 260 тысяч руб. (возмещается не больше 2000000. руб. от стоимости имущества). Сумма вычета на проценты, уплаченные банку – 390 тысяч рублей (не более 3000000 банковских процентов). Таким образом, для семьи максимальная сумма к возврату через налоговую составляет 560000 руб.

Инфоinfo
Самостоятельно рассчитать сумму, подлежащую возврату, несложно. Например, гражданин в 2016 году купил в ипотеку квартиру стоимостью 2000000 руб., Ежемесячный заработок за 2016г – 50000 руб., с которого был оплачен НДФЛ 78000 руб. Сумма будет исчислена так: 2000000 руб. * 13% = 260000 руб.

За 2016 г единовременно ИФНС вернет 78000.

Forbidden

Значит, в 2017 году из бюджета будет возвращена сумма в 39000 рублей. Если жилье было куплено в ипотеку за 2 миллиона рублей, то основной долг можно будет вернуть полностью – 260000 рублей. Для этого при указанном выше уровне дохода потребуется 6 лет и 1 месяц.

Далее придет время возврата налогового вычета по процентам. Их можно начать возвращать уже на 1 месяце седьмого года, вместе с остатком по основному долгу. Ежегодно также будет поступать сумма 39000 рублей до достижения предусмотренного порога в 390 тысяч рублей.
То есть в общей сложности на это уйдет еще 390000/39000=10 лет. Кто имеет право Налоговый вычет при ипотеке может получить только собственник квартиры, а также его законный супруг. Каждый из них может возвращать ежегодно 13% от совершенных по ипотеке платежей, но не более 260 тысяч на основной долг и 390 тысяч на проценты за весь период.

Суделко

Вниманиеattention
Если недвижимость была приобретена в совместную собственность после 1 января 2014 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам может распределяться ежегодно по дополнительному заявлению.

Например, оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0% в первый год, а на следующий год в иной пропорции.Согласно Письму от 01.10.2014 № 03-04-05/49106 Статья: Имущественный вычет при покупке жилья в совместную собственность. Имущественный вычет по ипотеке при долевой собственности Вычет оформляется с года, когда будет получен остаток вычета по основной сумме (стоимость жилья по договору). Ранее декларировать вычет по ипотечным процентам нет смысла.

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Единственное, что придётся учитывать: вернуть переплаченный подоходный налог за весь период, прошедший с момента приобретения жилья нельзя, — вычет можно или применить в будущих периодах, или обратить в прошлое, но не больше чем на три года назад. Например, если квартира приобретена в 2006 году, то при обращении за вычетом сейчас его получится применить к доходам 2013, 2014 и 2015 годов. Естественно, для этого в соответствующих периодах должно быть то, к чему вычет применяют — доходы, облагаемые налогом по ставке 13 % (например, заработная плата).

Цдс

Важноimportant
Когда квартира куплена в ипотеку, погашение жилищного займа является длительным и затратным процессом. Если заемщик является плательщиком НДФЛ, то государством предусмотрен внушительный денежный бонус – возврат части стоимости приобретенной недвижимости, а так же части уплаченных банку процентов. В статье мы рассмотрим, имущественный вычет с целью возврата подоходного налога, кто может его получить, а также …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Leave a reply